Уверенность домостроителей в США выросла в декабре, указывая на то, что снижение процентных ставок может улучшить условия продаж для застройщиков, которые изо всех сил пытались привлечь потенциальных покупателей в предыдущие месяцы на фоне самых высоких затрат по займам за последние два десятилетия.
Индекс состояния рынка жилья от Национальной ассоциации домостроителей/Wells Fargo показал, что доверие строителей выросло до 37 в декабре с 34 месяцем ранее. Экономисты ожидали, что показатель составит 36.
«Поскольку ставки по ипотечным кредитам снизились примерно на 50 базисных пунктов за последний месяц, строители сообщают о росте трафика, так как некоторые потенциальные покупатели пересматривают ситуацию», - сказала председатель NAHB Алисия Хьюи.
Доверие упало в ноябре до самого низкого уровня с декабря 2022 года. Поскольку ставки выросли, строители были вынуждены снижать цены с лета, чтобы повысить доступность жилья.
По данным Ассоциации ипотечных банкиров, средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой достигла максимума за два десятилетия в октябре и составила 7,9%, а затем упала до 7,07% на прошлой неделе на фоне сигналов о том, что самый агрессивный цикл повышения ставок Федеральной резервной системой с 1980-х годов завершен, и она может начать снижать ставки в 2024 году.
Во время резкого роста ставок за последние два года домовладельцы, которые были привязаны к более низким ставкам, имели сдерживающий фактор против продаж. Потенциальные покупатели обратились к рынку новостроек в первой половине этого года, а индекс покупательского трафика NAHB в июле достиг годового максимума в 40 пунктов. На фоне последнего повышения процентных ставок в октябре, индекс уменьшился в ноябре и достиг 21 пункта - самого низкого показателя с декабря 2022 года. В декабре данный индекс до 24 пунктов.
Доля строителей, снизивших цены в декабре, осталась неизменной на уровне 36%, что стало самым высоким показателем с ноября 2022 года. Строители, базирующиеся на Среднем Западе и Юге, увидели наибольшее улучшение условий продаж в месячном исчислении - соответствующий индекс в данных регионах вырос по 4 пункта.