Продажи вторичного жилья в США неожиданно выросли в ноябре, но дальнейший рост по мере снижения ставок по ипотечным кредитам с 23-летних максимумов может быть ограничен хронической нехваткой домов на рынке.
Продажи существующих домов выросли на 0,8% в прошлом месяце, до 3,82 миллиона единиц (в годовом выражении), завершив пятимесячное снижение подряд, сообщила Национальная ассоциация риэлторов.
Перепродажи жилья учитываются при заключении контракта. Продажи в ноябре, вероятно, отражали контракты, подписанные в предыдущие два месяца, когда средняя ставка по популярной 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой подскочила до уровней, которые в последний раз наблюдались в 2000 году.
Экономисты прогнозировали, что в ноябре продажи домов на вторичном рынке упадут до 3,77 миллиона единиц. Продажи выросли на густонаселенном Юге и Среднем Западе, который считается самым доступным регионом. Они упали на Северо-востоке и Западе.
В годовом выражении, продажи вторичного жилья, на долю которых приходится значительная часть продаж жилья в США, упали в ноябре на 7,3%.
По данным агентства ипотечного финансирования Freddie Mac, ставка по популярной 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой на прошлой неделе составила в среднем 6,95% (минимум с августа) по сравнению с 7,03% на предыдущей неделе. В конце октября она упал с 23-летнего максимума в 7,79%, следуя за снижением доходности казначейских облигаций США.
"Можно ожидать заметного поворота, поскольку ставки по ипотечным кредитам упали в последние недели", - сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR.
В прошлом месяце на рынке было 1,13 миллиона ранее принадлежавших домов, что на 0,9% больше, чем год назад, но значительно ниже почти 2 миллионов единиц до пандемии COVID-19. При ноябрьских темпах продаж потребовалось бы 3,5 месяца, чтобы исчерпать текущие запасы существующих домов, по сравнению с 3,3 месяца год назад. Предложение на четыре-семь месяцев рассматривается как здоровый баланс между спросом и предложением.
Между тем, средняя цена существующего жилья увеличилась в ноябре на 4,0% годовых, до $387 600. В ноябре недвижимость обычно оставалась на рынке 25 дней по сравнению с 24 днями год назад. 62% домов, проданных в ноябре, находились на рынке менее месяца. На долю покупателей, впервые приобретающих жилье, приходилось 31% продаж по сравнению с 28% год назад. Эта доля значительно ниже 40%, которые, по мнению экономистов и риэлторов, необходимы для устойчивого рынка жилья. На долю продаж за наличные пришлось 27% сделок по сравнению с 26% год назад.