По словам Хао Хонга, главного экономиста и партнера GROW Investment Group, Китай сталкивается с перспективой затяжной коррекции в секторе недвижимости, при этом на устранение избыточного предложения жилья, вероятно, потребуется более 10 лет.
"Если вы посмотрите на ситуацию с избытком запасов - при таких темпах продаж - потребуется около двух лет, чтобы "избавится" от всех остатков, имеющиеся на рынке", - сказал Хонг.
“И затем, если вы посмотрите на строящуюся недвижимость, у нас 6 миллионов квадратных метров незавершенного строительства. При таких темпах, вероятно, потребуется более 10 лет, чтобы сдать в эксплуатацию все строящееся жилье. Так что в целом речь идет о нескольких годах коррекции”, - добавил он.
Рост продаж жилья и цен на него остаются вялыми, поскольку застройщики погрязли в растущем долговом кризисе с 2020 года, когда Пекин начал более широкое сокращение доли заемных средств в некогда раздутом секторе недвижимости, на долю которого прямо или косвенно приходится около трети экономической деятельности Китая.
Меры, известные как китайская политика “трех красных линий”, требуют от девелоперов ограничить свой долг в зависимости от денежного потока компании, активов и уровня капитала. Гиганты недвижимости Evergrande и Country Garden стали двумя наиболее громкими жертвами среди девелоперов недвижимости на материке.
“На данном этапе люди должны привыкнуть к мысли, что, вероятно, потребуется гораздо больше времени, чтобы распродать все запасы. В то же время, нужно найти новые точки роста, чтобы экономика двигалась вперед, вместо того, чтобы полагаться только на сектор недвижимости и инвестиции в недвижимость для экономического роста”, - сказал Хонг.
Он добавил, что несколько экспертов рынка не ожидали, что коррекция цен на недвижимость продлится так долго. "Во время предыдущих экономических спадов сектор недвижимости быстро реагировал на стимулы и восстанавливался после двух или трех кварталов нахождения дна", - сообщил Хонг.
“На этот раз нам кажется, что сектор недвижимости достиг своего пика, и длительный цикл подходит к концу. В результате, поскольку рынок не готов к долгосрочной коррекции - согласно прошлому опыту, они больше привыкли к быстрому отскоку, - рынок застигнут врасплох. В результате такая неподготовленность подрывает доверие и реакцию рынка”, - сказал Хонг.