Продажи вторичного жилья в США упали в декабре до самого низкого уровня почти за 13,5 лет, но в этом году возможно восстановление, поскольку ставки по ипотечным кредитам снижаются, а запасы жилья демонстрируют признаки улучшения.
Продажи существующих домов упали на 1,0% в прошлом месяце, до 3,78 миллиона единиц, самого низкого уровня с августа 2010 года, сообщила Национальная ассоциация риэлторов. Экономисты прогнозировали, что продажи домов останутся на уровне 3,82 млн.
Перепродажи жилья учитываются при заключении контрактов. Продажи в декабре, вероятно, отражали контракты, подписанные в предыдущие два месяца, когда средняя ставка по популярной 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой удерживалась выше 7,0%.
По данным агентства ипотечного финансирования Freddie Mac, ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой на этой неделе составила в среднем 6,60%, что является восьмимесячным минимумом, по сравнению с 6,66% на предыдущей неделе. Это может стимулировать перепродажи жилья в предстоящие месяцы, поскольку предложение неуклонно растет.
Продажи упали на густонаселенном Юге и Среднем Западе, который считается самым доступным регионом. Они выросли на Западе и не изменились на Северо-Востоке.
В 2023 году продажи вторичного жилья, на долю которых приходится значительная часть продаж жилья в США, упали на 18,7%, до 4,09 млн единиц, что является самым низким уровнем с 1995 года.
В декабре на рынке было 1,0 миллиона ранее принадлежавших домов, что на 4,2% больше, чем год назад, но все еще ниже почти 2 миллионов единиц до пандемии COVID-19. При декабрьских темпах продаж потребовалось бы 3,2 месяца, чтобы исчерпать текущие запасы существующих домов, по сравнению с 2,9 месяца год назад. Предложение на срок от четырех до семи месяцев рассматривается как здоровый баланс между спросом и предложением.
Поскольку предложение все еще ограничено, средняя цена существующего жилья выросла в декабре на 4,4% по сравнению с годом ранее, до $382 600. Во всех четырех регионах был зафиксирован рост цен.
Недвижимость, как правило, оставалась на рынке в течение 29 дней в декабре, по сравнению с 26 днями год назад. 56% домов, проданных в прошлом месяце, находились на рынке менее месяца.