Цены на немецкую жилую недвижимость в 2023 году зафиксировали самое резкое падение за последние 60 лет, поскольку рост стоимости финансирования и ослабление политической поддержки отпугнули потенциальных покупателей жилья.
В то время как цены на квартиры и односемейные дома упали на 9% и 11% соответственно, цены на многосемейные дома упали на 20% по сравнению с предыдущим годом, согласно индексу недвижимости Германии, опубликованному Кильским институтом мировой экономики.
В 2023 году цены на жилую недвижимость в Германии упали сильнее всего
Падение цен на инвестиционную недвижимость свидетельствует о том, что крупные покупатели в прошлом году стали более осторожными и готовы приобретать жилье только со значительными скидками.
Для покупателей, впервые приобретающих жилье, к финансовым трудностям, связанным с ростом ипотечных ставок, добавились истекающие государственные субсидии. Ужесточение правил энергоэффективности и рост цен на материалы дополнительно охладили спрос на существующее жилье, затруднив оценку затрат на будущий ремонт.
Прошлогоднее снижение цен последовало за беспрецедентным ралли на рынке недвижимости после финансового кризиса 2009 года. Затем рост цен ускорился во время пандемии Ковид-19, и цены достигли своего пика в начале 2022 года.
Тем не менее, показатели четвертого квартала показывают, что падение может скоро закончиться. В последнем квартале 2023 года цены на многоквартирные дома даже выросли на 5 %, что свидетельствует о возвращении интереса инвесторов к жилой недвижимости в Германии.