Продажи жилья на вторичном рынке США значительно выросли в январе, достигнув пятимесячного максимума, поскольку снижение ставок по ипотечным кредитам привлекло покупателей, но ограниченное предложение остается проблемой.
Продажи домов выросли на 3,1% в прошлом месяце, до 4,00 млн. единиц, что является самым высоким уровнем с августа прошлого года, сообщила Национальная ассоциация риэлторов (NAR). Экономисты прогнозировали, что объем перепродаж домов вырастет до 3,97 млн. единиц.
Перепродажи жилья учитываются при заключении контракта. Продажи в январе, вероятно, отражали контракты, подписанные в предыдущие два месяца. Согласно данным агентства ипотечного финансирования Freddie Mac, средняя ставка по популярной 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой снизилась до 6,61% в конце декабря с 7,79% в конце октября, что стало самым высоким показателем с 2000 года.
Продажи выросли на густонаселенном Юге и Среднем Западе, который считается самым доступным регионом, а также на Западе. На Северо-востоке они не изменились.
Продажи вторичного жилья, на долю которых приходится значительная часть продаж жилья в США, в январе снизились на 1,7% в годовом исчислении.
" Количество предложений было немного выше, и покупатели жилья пользуются преимуществами более низких ставок по ипотечным кредитам по сравнению с концом прошлого года", - сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR.
В январе на рынке было 1,01 миллиона ранее принадлежавших домов, что на 3,1% больше, чем год назад, но все еще ниже почти 2 миллионов единиц жилья до пандемии COVID-19. При январских темпах продаж потребовалось бы 3,0 месяца, чтобы исчерпать текущие запасы существующих домов, по сравнению с 2,9 месяца год назад. Предложение на срок от четырех до семи месяцев рассматривается как здоровый баланс между спросом и предложением. Поскольку предложение все еще ограничено, средняя цена существующего жилья выросла в январе на 5,1% годовых, до $379 100, что является самым высоким показателем за любой январь. Цены на жилье выросли во всех четырех регионах. Недвижимость, как правило, оставалась на рынке 36 дней в январе, по сравнению с 33 днями год назад.