По мнению Moody's Investors Service, проблемы с недвижимостью в Германии привели к спаду в строительстве, что приведет к увеличению разрыва в кредитном качестве между владельцами первоклассных офисных зданий и теми, кто имеет более старые и менее привлекательные объекты.
По прогнозам агентства, высокие затраты на сырье и финансирование будут оказывать давление на строительную активность, по крайней мере, в течение этого года, сжимая предложение новых офисных площадей.
Хотя это означает дополнительные трудности для девелоперов и компаний, производящих строительные материалы, арендодатели высококачественной коммерческой недвижимости, скорее всего, выиграют от дефицита. С другой стороны, вторичные фонды будут "отставать по показателям заполняемости и роста арендной платы", поскольку слабая экономическая активность и ужесточение правил ESG подрывают спрос со стороны арендаторов, говорится в отчете Moody's, опубликованном в среду.
Ряд повышений процентных ставок привел к кризису в секторе недвижимости Германии, при этом основное внимание уделяется коммерческой недвижимости и кредиторам, работающим в этой отрасли. По оценкам, стоимость недвижимости резко упала, хотя из-за отсутствия сделок истинное состояние рынка неясно. Между тем, настроения среди немецких строителей упали до рекордно низкого уровня в прошлом месяце из-за отсутствия новых заказов и продолжающейся отмены проектов.
Европейский центральный банк приостановил повышение ставок и, как ожидается, снизит стоимость заимствований позднее в этом году. Но Moody's заявило, что восстановление строительной активности в 2025 году "остается крайне неопределенным".