Закладки новых домов
Показатель будет опубликован во вторник, 19 марта, в 12:30 GMT
Общее количество закладок новых домов в январе упало почти на 15%, поскольку во многих районах страны наблюдались неблагоприятные погодные условия, которые препятствовали строительству жилья. Слабость наблюдалась как в односемейном секторе, так и в многоквартирном сегменте. В январе количество разрешений на строительство односемейного жилья выросло на 1,6% и сейчас почти на 36% превышает уровень января 2023 года. Улучшение отражает то, что строители жилья становятся более уверенными в будущих продажах благодаря своей способности повышать спрос за счет ценовых скидок и других стимулов. Строительство многоквартирных домов остается устойчивым, чему способствуют проекты, начатые в 2022 году, еще до того, как кампания ФРС по повышению ставок начала давать полный эффект. Однако в последнее время строительство многоквартирных домов прекратилось из-за повышенных ставок и роста количества вакантных квартир. Откат очевиден по снижению числа закладок и разрешений на строительство многоквартирных домов в течение 2023 года, что предвещает снижение объемов поступающего предложения в будущем. Но в феврале ожидается частичное восстановление общей активности.
Согласно прогнозам, в феврале закладки новых домов выросли до 1,435 млн. с 1,331 млн. в январе.
Продажи жилья на вторичном рынке
Показатель будет опубликован в четверг, 21 марта, в 14:00 GMT
Продажи существующего жилья начали 2024 год на позитивной ноте и в январе выросли на 3,1%, до 4,0 млн единиц, что является умеренным отскоком от декабрьского циклического минимума и самым быстрым темпом с августа прошлого года. В отличие от продаж новых домов, которые измеряются на момент подписания контракта, продажи существующих домов оценивают на момент закрытия сделки и, таким образом, могут не отражать текущую ситуацию со ставками по ипотечным кредитам. За последние несколько месяцев наблюдалось существенное улучшение ставок по ипотечным кредитам: по состоянию на прошлую неделю средняя 30-летняя фиксированная ставка по ипотечным кредитам составляла 6,7% по сравнению с почти 7,8% в октябре прошлого года. Тем не менее, прогнозный индекс незавершенных продаж жилья неожиданно снизился в январе - на 4,9% и указывает на умеренное ослабление активности по продажам жилья на вторичном рынке в феврале. Хотя более низкие затраты на финансирование, увеличение предложения и улучшение перспектив экономического роста могут помочь продажам жилья восстановиться после резкого сокращения, наблюдавшегося в течение последних двух лет, восстановление, вероятно, будет ограничено неблагоприятными условиями доступности, вызванными повышением цен на жилье, значительно опережающим рост доходов за последние несколько лет.
Согласно прогнозам, в феврале продажи жилья на вторичном рынке снизились до 3,95 млн. с 4 млн. в январе.