Спад в сфере недвижимости в Китае продлится еще несколько лет, и засуха сделок в этом секторе вряд ли закончится в ближайшее время из-за отсутствия доверия инвесторов ко второй по величине экономике мира, считает старший банкир Bank of America Corp.
"Сектор недвижимости в Китае, скорее всего, будет восстанавливаться в течение нескольких лет", - сказал Мартин Сиах, соруководитель инвестиционно-банковского подразделения по недвижимости в Азиатско-Тихоокеанском регионе. "Было бы слишком поспешно ожидать быстрого решения проблемы сделок с недвижимостью", - сказал он в интервью.
Хотя американский инвестиционный банк не работает на китайском рынке недвижимости, Сиах отметил, что в Китае наблюдается недостаток сделок по всем направлениям - от рынков акционерного капитала до слияний и поглощений. "Трудно заключать сделки, особенно в Китае", - сказал он, добавив, что как внутренние, так и внешние сделки трудно осуществить.
Эта оценка подчеркивает пессимизм наблюдателей рынка в отношении темпов восстановления пострадавших китайских застройщиков, несмотря на ряд шагов со стороны политиков по укреплению доверия, в том числе подталкивание банков к увеличению финансирования сектора. Спад в сфере недвижимости был одним из факторов, послуживших причиной недавнего понижения кредитного рейтинга страны агентством Moody's Investors Service.
"Инвестиционное доверие должно вернуться, и на это потребуется время", - говорит Сиах.
Вместо этого он положительно оценивает японскую недвижимость, указывая на такие привлекательные факторы, как здоровая инфляция и корпоративные реформы. Это помогло привлечь шквал инвесторов, от Blackstone Inc. до шведской EQT AB.
По данным Bloomberg, объем сделок M&A в секторе недвижимости Азиатско-Тихоокеанского региона в этом году сократился на 39% до 102,3 млрд долларов по сравнению с 2022 годом. Объем слияний и поглощений в сфере недвижимости в Китае упал на 9% в годовом исчислении и на 60% по сравнению с 2020 годом, когда правительство начало борьбу с избыточной задолженностью застройщиков, свидетельствуют данные.