Цены на жилье в Великобритании выросли больше, чем ожидалось в январе, так как ставки по ипотеке снизились, согласно данным, опубликованным Nationwide.
Цены на жилье выросли на 0,7 % за месяц, в то время как в декабре они не изменились, а ожидалось, что рост составит 0,1 %. Средняя цена дома теперь составляет 257 656 фунтов стерлингов.
В годовом исчислении цены в январе снизились всего на 0,2 % после падения на 1,8 % месяцем ранее. Это самый сильный результат с января 2023 года.
Главный экономист Nationwide Роберт Гарднер сказал: "В последнее время появились некоторые обнадеживающие признаки для потенциальных покупателей: ставки по ипотечным кредитам продолжают снижаться. Это произошло после того, как среди инвесторов изменились взгляды на будущую динамику банковской ставки: инвесторы стали более оптимистично смотреть на то, что Банк Англии будет снижать ставки в ближайшие годы.
"Эти изменения имеют большое значение, поскольку они привели к снижению долгосрочных процентных ставок (своп-ставок), которые лежат в основе ценообразования ипотечных кредитов в начале года. Однако частичный разворот в последние недели в ответ на более сильные, чем ожидалось, данные по инфляции и активности предупреждает, что перспективы процентных ставок остаются крайне неопределенными.
"Хотя быстрое восстановление активности или цен на жилье в 2024 году представляется маловероятным, перспективы выглядят несколько более позитивными. Согласно последнему исследованию RICS, снижение числа новых запросов покупателей приостановилось, и появились предварительные признаки увеличения числа объектов, выходящих на рынок".
Эндрю Уишарт, старший экономист Capital Economics, сказал, что более значительный, чем ожидалось, месячный рост цен на жилье отражает улучшение настроений в обществе в отношении экономики и рынка жилья, а также поддерживает прогноз CE о росте цен на жилье на 3% в этом году, превышающий общепринятый.
"Хотя стоимость ипотечного кредита, необходимого для покупки среднего дома, остается высокой по историческим меркам, рост цен на жилье в начале года показывает, что снижение ставок по ипотечным кредитам оказалось достаточным для того, чтобы цены на жилье смогли продолжить рост", - сказал он.
"Наряду с улучшением настроений населения в отношении перспектив роста цен на жилье по данным YouGov, мы довольны нашим прогнозом, превышающим общепринятый, согласно которому цены вырастут на 3 % в этом году, обратив вспять падение на 2,4 % в 2023 году".