В последнем квартале 2023 года число просроченных ипотечных кредитов на покупку жилья в Великобритании выросло на 18%, поскольку высокие процентные ставки и ужесточившееся регулирование негативно сказались на домовладельцах.
Согласно данным, собранным отраслевой группой UK Finance, в конце декабря было 13 570 таких кредитов с просроченными платежами. Это больше, чем 11 540 на конец сентября, и более чем в два раза больше, чем годом ранее.
Рынок жилья испытывает сильное давление со стороны роста стоимости заемных средств и худшего за последнее поколение кризиса стоимости жизни. Рынок аренды несет на себе основную тяжесть потрясений, поскольку арендодатели, чьи ипотечные кредиты, выдаваемые только под проценты, особенно подвержены скачкам ставок, либо продают жилье, либо повышают арендную плату в ответ.
В прошлом году в Великобритании было создано рекордное количество фирм, занимающихся сдачей недвижимости в аренду, поскольку домовладельцы стремятся сократить расходы, переводя арендные платежи в корпоративную структуру. Для домовладельцев, чья недвижимость зарегистрирована на компанию с ограниченной ответственностью, проценты по ипотеке рассматриваются как расходы на ведение бизнеса, что означает возможность вычесть расходы на проценты до уплаты корпоративного налога.
Снижение процентных ставок по ипотечным кредитам с максимума 2023 года принесло заемщикам некоторое облегчение. Некоторые из самых дешевых предложений находятся на уровне ниже 5 %, что будет приветствоваться теми, кто хочет перекредитоваться после того, как летом прошлого года ставки выросли до самого высокого уровня почти за 15 лет.
Общий объем просроченных кредитов остается низким, поскольку лишь небольшая часть долгов стала подлежать обновлению с тех пор, как Банк Англии начал повышать базовую стоимость заимствований для борьбы с инфляцией. Кроме того, этот показатель сдерживается правилами, введенными после финансового кризиса для того, чтобы заемщики могли оплатить свои кредиты в случае повышения ставок.
UK Finance сообщила, что 0,69% ипотечных кредитов на покупку жилья были просрочены, что означает просрочку не менее 2,5% от остатка кредита. В период с октября по декабрь кредиторы завладели 500 объектами BTL. Это на 11 % больше, чем в предыдущем квартале, и на 56 % больше, чем за тот же трехмесячный период в 2022 году, согласно данным.
Между тем, число домовладельцев, имеющих просроченную задолженность, росло медленнее - на 7% по сравнению с предыдущим кварталом, до 93 680, и на 25% в годовом исчислении. Число сделок по возврату ипотечных кредитов снизилось на 14 % по сравнению с третьим кварталом и составило 540, что близко к историческому минимуму.