Продажи на рынке вторичного жилья в США упали больше, чем ожидалось, из-за роста стоимости заимствований, и, вероятно, дальнейшее снижение, поскольку растущие опасения по поводу замедления экономического роста из-за тарифов подрывают спрос.
Продажи жилья упали на 5,9% в прошлом месяце, до 4,02 млн единиц (в годовом исчислении и с учетом сезонных колебаний), сообщила Национальная ассоциация риэлторов. Экономисты прогнозировали, что продажи на рынке вторичного жилья сократятся до 4,13 млн единиц. В марте продажи упали на 2,4% в годовом исчислении.
Продажи существующих домов учитываются при закрытии контракта. Продажи прошлого месяца, вероятно, отражали контракты, подписанные в январе и феврале, когда средняя ставка по популярной 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой составляла около 7%. Впоследствии в марте ставка снизилась, а на прошлой неделе выросла до двухмесячного максимума.
Ухудшение экономических перспектив из-за неопределенности, вызванной постоянно меняющейся тарифной политикой президента Дональда Трампа и пошлинами, уже введенными на множество импортных товаров, включая пиломатериалы, как представляется, тормозит рынок жилья.
Правительственные данные в среду показали, что продажи новых домов в марте подскочили до шестимесячного максимума, а медианная цена снизилась, поскольку застройщики предлагали стимулы для сокращения запасов, которые в настоящее время находятся на уровнях, которые в последний раз наблюдались в конце 2007 года в разгар мирового финансового кризиса.
«Покупка и продажа домов в марте оставались вялыми из-за проблем с доступностью, связанных с высокими ставками по ипотеке», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR.
Запасы существующих домов подскочили в марте на 8,1% до 1,33 млн единиц. Предложение выросло на 19,8% по сравнению с прошлым годом. Медианная цена существующих домов выросла в марте на 2,7% по сравнению с прошлым годом до 403 700 долларов.
При темпах продаж в марте потребуется 4,0 месяца, чтобы исчерпать текущий запас существующих домов, по сравнению с 3,2 месяца год назад. Предложение в течение четырех-семи месяцев рассматривается как здоровый баланс между спросом и предложением.
Обычно объекты недвижимости оставались на рынке в течение 36 дней в прошлом месяце по сравнению с 33 днями год назад.
Покупатели, впервые покупающие жилье, составили 32% продаж, как и год назад. Экономисты и риелторы говорят, что для устойчивого рынка жилья необходима доля в 40%. Продажи за наличные составили 26% транзакций, что ниже 28% год назад.